财产共有创新颐养 乐雅集助力金融跨界养老

在国家发改委“引导规范金融、地产企业进入养老市场、鼓励探索各类跨界养老商业模式”的精神指导下，禧悦养老创立的首个金融跨界养老项目——乐雅集•上海朱家角国际颐养社区(以下简称“乐雅集”)于2019年11月29日开盘问世。

禧悦养老是专业康养产业投资及运营管理平台，核心管理团队具有10年以上康养项目管理经验，公司致力于筑建国际康养服务综合平台，塑造百年康养品牌，以“服务、金融、教育、医疗、建设、科技”为6大产业核心板块，打造多方位的“康养+”模式，构筑康养生态圈。公司项目覆盖上海、北京、杭州、广东等多个核心城市。依托于强大的企业背景、雄厚的资金优势、丰富的项目资源和优质的养老健康医疗资源，禧悦养老现已成为中国养老健康产业的创新者和领跑者。

与市面上各类养老社区相比，项目的其中一大亮点在于：与上海本地知名信托公司进行强强联合，引进国际先进的“信托+养老”模式。

该信托公司长期致力于资产投融资管理和高净值客户的财富管理服务，为客户提供个性化、专业化的投资规划与资产配置。本次信托公司作为受托人，代全体受益人持有养老物业资产，并引进专业养老服务机构提供养老服务。

信托公司发挥信托制度优势，在养老领域中具备以下亮点：

★清晰有效的产权归属与信托产品确权

信托公司作为受托人代全体信托受益人持有上海西镇禧悦养老服务有限公司的全部股权，并进行封闭式管理;西镇禧悦直接拥有物业产权，通过信托文件约定使得全体受益人间接拥有养老物业产权。

★安全的信托财产隔离制度

信托财产具有独立性，受益人或受托人因为出现破产原因而依法被宣告破产后,信托财产并不被划入破产财产范围而进行处置分配。

★金融机构托管实现财产价值

信托公司在各项新规的引导下加快布局养老产业，输出专业机构资产管理能力，为全体受益人共同托管信托财产，并保障本项目物业资产集中式管理，不仅确保整体物业经营属性完整，同时实现财产价值。

(避免以下不利情形：散卖产权的养老公寓随着时间推移其业态会发生改变，如二手房交易后可能变成酒店式公寓或办公，故物业整体价值会折损;保险养老产品不对应物业产权价值，住户与保险公司为租赁关系;会员卡模式则存在业主破产而无法隔离破产风险。)

★可转让可继承的产品属性

相较市场上其他养老产品，养老信托再转让再继承更便捷灵活。

★创新式信托受益人代表会制度

通过全体受益人自行选举产生受益人代表，在不危及信托目的与全体受益人利益的前提下，可以代表会书面形式指令受托人行使期间信托事务，保障受益人利益。

合作双方发挥各自领域优势，联袂打造的乐雅集国际颐养社区旨在创新性推出高端养老信托产品，为城市精英提供全面的退休生活解决方案，开启长者自我价值实现的全新生活方式。

作为财产共有型创新颐养社区，“乐雅集”遵循国际CCRC社区标准(Continuing Care Retirement Community，即持续照料退休社区)，为长者提供包含顶尖医疗资源、专业养护管理、良好文化氛围、合理相处空间、长者友好型建筑设计等“医、养、文、乐、院”五大价值体系在内的高端养老服务，倾力打造长三角集“文化宅院式活力健康公寓”+“高品质国际医养护理公寓”为一体的高端精品颐养社区。

“乐雅集”项目选址上海朱家角景区周边，不仅享有内湖环绕的自然生态景观与1700年人文历史景观，且坐拥得天独厚的地理区位，30分钟可达虹桥机场，一小时可达上海市区，是“足不出沪”即可在都市繁华与避世宁静间自由切换的珍稀型低密度颐养社区。

通过24小时贴身管家、38项舒适化设计及72项康养服务模块，“乐雅集”创新建立中央保健健康管理体系：社区内配备医疗配套，提供专业康复、急诊救护、综合诊疗、慢病管理和私人保健医疗服务;周边核心医疗资源丰富，建立周边二级、三级医院转诊绿色通道和名医专家坐诊机制;社区内护理公寓特别引进国际先进的日式认知症专业照护。多层次的医疗服务体系让社区居民享受一站式、全方位的医疗照护服务。

其中，“以贴身管家为首的24小时管家团队”用领先于业内的服务内容，为社区居民提供专属化的高端服务：

1、贴身管家（生活服务）：

贴身管家作为所有服务的发起者，负责协调社区五大服务团队，全面管理长者的生活，提供更专业和更私人化的一站式服务。

在长者入住适应期内，贴身管家将帮助长者熟悉社区环境和邻里，了解社区各项服务及相关配套设备设施的使用，并引荐入住长者参加合适的课程、活动及俱乐部，令长者尽快适应、积极融入社区生活。

管家前台是社区的24小时服务中心，以“专业、规范、系统、精细”为服务宗旨，提供电话服务及现场服务，服务项目包括:咨询、报修、预订、临时寄存、失物招领、投诉建议等。

此外，入住长者还将享受贴身管家提供的带有智能手环的一卡通服务、定期安全访视服务、情绪安抚及特殊时刻关怀、窗帘及床上用品换洗、衣物洗涤及房间清洁等多项生活服务。

2、膳食管家（膳食服务）：

社区设有由米其林大厨团队领衔并培训的营养餐厅，由专业营养师进行一对一膳食管理，根据入住长者的基本状况合理搭配菜品，让长者合理摄入热量、蛋白质等，针对不同菜品将标注营养成分，以便长者根据自身情况自主选择。

长者可通过电话订餐到家，也可到餐厅现点现用，也可用预订方式提前订制餐食。

此外，社区的膳食服务还包括定期组织安全饮食、健康食疗等健康饮食知识讲座、开办厨艺课堂、组建膳食委员会等各种丰富内容。

3、活动管家（文体娱乐服务）：

社区设有长者学堂，提供文史哲、钢琴、计算机、微信、摄影、书画等各类课程，为长者提供以自我实现为中心的文体娱乐服务，演绎色彩缤纷的第二人生。

作为日常生活的点缀，入住长者还将享受到平均每月1-2次的节庆文娱活动，以及每季度至少一次的周边外出活动。

此外，趣味运动会、主题沙龙、手工艺活动、票友会等各类型活动也能满足长者的不同兴趣需求。

4、健康管家（医疗保健服务）：

社区的专业医疗服务小组为入住长者提供每周不少于一次的健康探访，主 要服务为测量血压、肺部听诊、体检检查、用药咨询、膳食建议、运动建议等。住满一年的长者还可额外享受社区合作医院的体检服务。

每月不少于一次的健康讲堂将通过慢病管理、用药管理、康复训练、常见疾病预防保健等内容，帮助长者掌握自我健康管理知识，提高保健意识。

此外，紧急救助及协助转诊、疾病风险评估、免疫接种建议等也将被纳入社区医疗保健服务的范畴。

5、后勤管家（公共设施服务）：

除了提供尊享、便捷、安定、贴心的固定服务以外，社区还从对“物”的管理上升到对“人”的服务，全方位提升服务质量，解决后顾之忧。例如入住长者享有房间内设备设施、家具家电的使用权，以及社区内各类公共空间与设施的共有使用权。同时，社区有专业化的保安团队实行 24 小时安全巡查工作，确保入住长者的安全。

此外，24小时热水、供暖服务、智能电视、WI-FI服务等也将为长者的日常生活提供各项便利及舒适。

6、增值服务：

除了5大管家之外，社区还致力于提供优于市面上同类型社区的增值服务，例如根据长者的艺术创作成果组织联合展览活动，为长者免费策划个人展览和才艺展示平台，或根据长者的理财需求，邀请理财顾问帮助长者量身配置相应理财工具等等。

“乐雅集”建有蕴含东方美学意境的99席文化宅院式活力健康公寓，开盘期间首批呈献39套，目前预售已近三分之一，预计在2020年6月份开业入住。乐雅集盛大开盘之际，携手喜马拉雅联合推出社区签约代言人评选活动，目前活动参与人数已超过40万人。

古人云：“小隐隐于野，大隐隐于市”。而专注于康养服务的“禧悦养老”则进一步认为，乐龄长者的高品质晚年生活，其要点在于“奢隐隐于居”——唯有栖于一方宜居之地，人生后半程方能彰显出独特的气韵，才真正称得上是走在时代前沿的“都市隐贵”。